С начала марта вступают в силу обновлённые положения Земельного кодекса, которые меняют порядок определения и изменения вида разрешённого использования (ВРИ) дачных участков. Об этом сообщил генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
Согласно федеральному закону № 295-ФЗ, в законодательстве закрепляется единый и более прозрачный механизм установления ВРИ. Теперь его будут определять с учётом градостроительных регламентов и правил, действующих для конкретной территории. Для собственников это означает упрощение процедуры: во многих случаях изменение назначения участка станет носить уведомительный характер, без сложных согласований.
Однако для предпринимателей и арендаторов нововведения могут обернуться дополнительными рисками. Если фактическое использование земли не соответствует установленному ВРИ или действующим ограничениям, возрастает вероятность отказов в согласованиях, проверок и претензий со стороны контролирующих органов. Более того, использовать участок не по целям, прописанным в договоре аренды, станет значительно сложнее.
Что теперь нельзя или стало сложнее (особенно для дачников)
- Нельзя менять ВРИ садовых и огородных участков в границах СНТ/ОНТ произвольно. Запрет из 217-ФЗ теперь распространяется на все такие участки (независимо от даты образования). Исключения: перевод в ТСЖ или изъятие для гос/муниципальных нужд.
- Нельзя использовать участок не по ВРИ — если фактически делаете то, что запрещено (например, коммерция на садовом участке: магазин, склад, мини-гостиница), риски проверок, отказов в согласованиях и штрафов сильно выросли.
- Для арендованных участков (у государства/муниципалитета) — использовать не по целям из договора и ВРИ стало гораздо сложнее юридически. Арендаторы рискуют претензиями и расторжением.
- Здания не по ВРИ — узаконить постройку (магазин на земле СНТ) теперь сложнее, чем раньше.
- Дополнительно с марта 2026 (связанные законы, включая № 294-ФЗ):
- Обязанность бороться с опасными инвазивными растениями (борщевик Сосновского и др.) — теперь касается и дачников (штрафы за бездействие, в крайних случаях — изъятие для сельхозземель).
- Запрет порчи земли (мусор, закапывание отходов и т.п.).
Ранее мы писали выращивание каких растений приведет вас к выплате огромных штрафов и как приготовить вкусную картошку в аэрогриле!
