Владельцы загородной недвижимости всё чаще задумываются о разделе дачного участка — будь то продажа части земли, семейный раздел имущества или запуск небольшого бизнеса. Однако провести процедуру можно далеко не всегда. О том, какие условия должны быть соблюдены, рассказал адвокат.
По его словам, раздел возможен только в отношении участка, который находится в общей собственности и официально оформлен. Земля должна быть поставлена на кадастровый учёт, а её границы — определены в результате межевания. Кроме того, к каждому вновь образованному участку необходимо обеспечить отдельный проход или проезд. Важно учитывать и региональные нормы: минимальный размер надела устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Без соблюдения этих требований процедуру провести не получится. Обязательным условием также является согласие всех совладельцев.
Процесс начинается с обращения к кадастровому инженеру. Специалист определяет новые границы и подготавливает межевой план. После этого исходный участок снимается с учёта, а вместо него регистрируются новые земельные наделы.
Окончательное оформление проходит через Росреестр. Ведомство ставит новые участки на кадастровый учёт и регистрирует право собственности. По итогам каждый владелец получает выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий его права на землю.
Таким образом, разделить можно только тот дачный участок, который соответствует установленным требованиям законодательства. Иначе вместо новых документов собственники рискуют получить отказ в регистрации.
Ранее мы рассказывали о том какие положения Земельного кодекса вступают в силу с марта 2026 года.
